按照业主们的说法，会所及小区二楼四块场地，都属于业主们共同所有。对开发商擅自处置这些地方的做法，业主们是无论如何也不能接受的。

业主们再次找到开发商办公处，公司老总不在，一名负责人接见了业主。

【现场声】公司负责人：你们所反映的事，我们如果做错的，就会改正，你们提到的，我们得去筹备资料，才能答复记者，答复群众。

该负责人表示，要等第二天才能给予业主们答复。

【现场声】公司负责人：明天下午（答复），等领导商量后看怎么办，我也不能决定，明天下午再来吧。

业主们要求和公司老总见面，把事情说清楚。经过一番联系，最终公司老总答应当天下午三点钟，在该办公处与业主们商谈。

下午三点钟，业主们准时来到这里，可等了半个钟头，公司老总却始终不现身，这下大家可坐不住了。

【现场声】业主：老总应该得来一下，当时商量开发时，还跟老人说，你们老人啊，开发后就有地方可以坐，说得那么好听。

业主：请问我们老人配套设施，老人活动中心在哪里。

公司负责人：（老板）他说赶不上时间，有其它事。

对于会所被租售作幼儿园一事，该负责人是这样解释的。

【现场声】公司负责人：周围群众和小孩人数很多，所以得设个幼儿园。

有业主马上提出异议。

【现场声】业主：第一幼儿园不是我们小区内（的人）办的，这里也写着老人活动中心和晨练，大家当时谈拆迁时，有说过会所所在地就是老人活动中心，有说这个没有？（众声）有有 有

而之前承诺的老人活动中心一事，又是如何解释呢？

公司负责人：老人活动中心问题无法解释，我没法解释。

没法解释，那在公共场地砌起围墙，装拉闸门，这又怎么说？

公司负责人记者：这些活动场地很宽，（为了）不浪费就砌起来，目的用于什么还未考虑。

这位负责人表示，该会所产权属公司所有。然而自始至终，公司一方没有出示会所的产权证。而对于公司老总的失约，业主们很不爽。

业主：现在快到四点钟，（希望）他来说一句，他没空来，总是欺骗我们。

业主：他是在逃避，他如若不来，我们将通过法律途径，拿回我们的产权，那是属于我们二百多户的产权。

其实，像枫溪商城这样，小区会所玩“变脸”的情况，其实并不少见。那么，一般情况小区会所所有权归属于谁？开发商能否擅自变更会所用途呢？出现问题后小区业主又该如何维权呢？

律师指出，尽管《物权法》中未写明“小区会所”属公共场所、公用设施，但业主可根据会所建筑面积是否已分摊进入销售成本，以及购房时开发商是否承诺会所为业主所共有这两点，来确定其归属。

律师 陈健涛：会所是有别于小区建筑物的绿地、道路和物业服务用房，如果在产权未明确的情况下，就得看当时房地产开发商对业主如何承诺。如果是承诺以后会所归全体业主所共有的，一般认定会所归业主所共有。

律师同时指出，开发商无权擅自改变会所的用途。

律师 陈健涛：按照物业管理条例的有关规定，建设单位一般不得擅自去改变公共建筑、共用设施的用途，如果要改变用途，一般应经业主同意，并在有关部门办理审批手续后，才可变更用途。

开发商擅自变更会所用途，一方面是违背了对业主承诺，构成违约；另一方面是违法了《物业管理法规》的相关规定，构成违规。因此，出现问题时，业主可以向政府举报其违规行为，并要求其承担违约责任。

不过，律师也提醒，业主在维权时要把握好“度”，因为行为过激容易激化矛盾，不利于解决问题。

由于相关法律没有写明会所是否属于公共场所，这一法律盲区也许是造成“会所变脸”纠纷多的原因。在这种情况下，业主们维权时还是要找相关政府部门投诉，千万不可太过激动，因为这样无助于问题的解决。