5月31日， 在第10期《潮州行风热线》节目中，市房管局领导上线接受市民的咨询和投诉。现就有关群众上线提出的问题及答复情况公布如下：

一、陈女士于2004年3月购买谢昭镇开发的丽园住宅楼一套房屋，入住一年多来仍没有办理房产证给她，问是什么原因？

一、陈女士于2004年3月购买谢昭镇开发的丽园住宅楼一套房屋，入住一年多来仍没有办理房产证给她，问是什么原因？

二、蔡先生购买前街顶池二期一套房屋已有七、八年之久，该屋购买系与村委会签订合同，至今尚未做房产证，问是什么原因？

三、谢女士购买前街富信园私人开发的住宅房，至今有几年时间而不能办房产证，问是什么原因？

答：陈女士购买的丽园住宅楼、蔡先生购买前街顶池住宅区A幢一套住宅、谢女士购买前街富售园私人开发的住宅房，三人反映的房屋无办房产证问题，经查实，以上三处房产均属城中村以集资、合建、联建形式建成的房屋，其楼盘因缺乏有关确权依据，即土地、规划、验收等手续不齐备，而无法办理确权手续。城中村是历史遗留问题，城中村的房屋发证问题，我局正积极组织人员进行调查摸底，尽快报请市人民政府，寻求妥善处理的办法。

四、李先生一处房产，于1958年出租被政府改造，并拿定租至1966年9月，至今未落实归还，要求落实归还房屋。

答：该处房产因原出租给文具社使用，于1958年被政府纳入社会主义改造，由国家统一经租管理至今。根据《广东省人民政府批转省城建局〈关于进一步落实国家的房产政策，处理好私产改造中的遗留问题的报告〉》（粤府[87]79号）第二点“私人出租的非住宅用房，以及原地主、富农、资本家出租的房屋，仍按省人民委员会（58）粤商字1184号文件规定，不受起改点的限制，一律改造”的规定。该处房屋属出租非住宅房，根据上述规定，不属落实归还的范围。

五、翁先生问在市区购买铺面，铺面中的夹层需出钱购买（售价在1500-2000元/平方米），问这是否合理，有没有政策依据？

答：根据国家经委基本建设办公室印发的《建设面积计算规划》（[82]经基改字58号）第一条第十一款的规定“建筑物内技术层，层高超过2.2米的应计算建筑面积”。如果翁先生购买的夹层超过2.2米，出钱购买是合理的。至于价格问题，是按照市场行情和双协议而定。

六、黄先生购买西湖房地产开发分公司开发的李爷宫7号房屋，已有10多年的时间，但不能办理房产证，问是什么原因？

答：黄先生购买李爷宫巷7号104号房产长达14年之久而无法做证的问题，我局已于2006年6月1日由房地产交易所向翁先生当面答复。这处房产也因欠缺有关确权依据而不能核发房产证。

七、5月24日市规划局行风热线转来的吴先生提出购买民主大厦E幢的房屋发证问题。我局房地产交易所于5月31日答复吴先生。我局已与开发公司衔接，请尚未办证的购房户，带齐有关购房依据，到市湘协经济发展有限公司办妥有关购房手续后到房地产交易所办理产权登记发证手续。

八、林先生购买分司后巷华新街10号之202号二手房一套，问转户手续该如何办？（已当场答复）

九、陈先生购买西新房地产开发分公司的北桥大厦房屋一套已七、八年时间，尚无办理房产证，问是什么原因？（已当场答复）